Ипотечные Кредиты: С Фиксированной Процентной Ставкой По Сравнению С Регулируемой Процентной Ставкой

Shizdec | Просмотров: 100





--- Что богатые хотят большинство из их советников


--- Самых богатых и самых бедных стран на душу населения в 2016 году

Фиксированной процентной ставкой и регулируемой процентной ставкой (руки) - это два основных типа ипотечных . В то время как рынок предлагает многочисленные варианты в рамках этих двух категорий, первый шаг при покупке по ипотеке является определение, какой из двух основных видов кредита - с фиксированной ставкой или регулируемой процентной ставкой ипотечного кредита - наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Фиксированной Процентной Ставкой
Фиксированной ставке ипотечного кредита обвинения установленной процентной ставке, которая не меняется на протяжении всего срока кредита. Хотя сумма основного долга и проценты, выплачиваемые каждый месяц варьируется от оплаты до оплаты, общая сумма платежа остается неизменной, что делает процесс составления сметы простым для домовладельцев.
Частичное амортизационный график ниже демонстрирует, каким образом основные и процентные выплаты меняются в течение всего срока ипотеки. В данном примере Срок кредита составляет 30 лет, основные составляет $100 000, а процентная ставка составляет 6%.
Оплата
Основные
Интерес
Основной Баланс
1. 599 $. Пятьдесят пять
$99. Пятьдесят пять
$500. Ноль ноль
$99900. Сорок пять
2. 599 $. Пятьдесят пять
$100. Ноль пять
499 $. Пятьдесят
$99800. Сорок
3. 599 $. Пятьдесят пять
$100. Пятьдесят пять
499 $. Ноль ноль
$99699. Восемьдесят пять
Как вы можете видеть, платежи в первые годы ипотеки в основном состоят из процентных платежей.
Основным преимуществом ссуды с фиксированной процентной ставкой является то, что заемщик защищен от внезапных и потенциально значительное увеличение ежемесячных ипотечных платежей, если процентные ставки растут. Фиксированной процентной ставкой, которые легко понять и мало отличаться от кредитора к кредитору. Недостатком фиксированной процентной ставкой является то, что, когда процентные ставки высоки, получения кредита является более трудным, потому что выплаты все менее доступным.
Хотя процентная ставка является фиксированной, общая сумма процентов вы будете платить зависит от срока ипотечного кредита. Традиционных кредитных учреждений предлагают фиксированной процентной ставкой в различные сроки, наиболее распространенными из которых являются 30, 20 и 15 лет.
30-летний ипотечный кредит является самым популярным выбором, поскольку он обладает низкой ежемесячной оплаты, однако за это низкий платеж является значительно выше, общую стоимость, потому что дополнительное десятилетие или больше, в перспективе посвящена в первую очередь на уплату процентов. Ежемесячные платежи по краткосрочным кредитам выше, так что погашается в короткие сроки. Кроме того, краткосрочные ипотечные кредиты предлагают более низкую процентную ставку, что позволяет увеличить размер основной суммы кредита с каждого платежа по ипотеке, так короче срок ипотеки стоимость значительно меньше, в целом.
Регулируемой Процентной Ставкой
Процентная ставка по регулируемым-ставка по ипотеке варьируется в зависимости от времени. Начальная процентная ставка на руку устанавливается ниже рыночного курса на сопоставимых кредит с фиксированной процентной ставкой, а затем скорость возрастает, а время идет. Если рука проходит достаточно долго, процентная ставка превзойдет ставка на кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Оружия имеют фиксированный период времени, в течение которого первоначальная процентная ставка остается постоянной, после чего процентная ставка корректируется на заранее подготовленной частоте. Фиксированной процентной ставки могут существенно варьироваться - от одного месяца до 10 лет. Короткие переходные периоды, как правило, имеют более низкие начальные процентные ставки.
Терминология руку
Оружия значительно сложнее, чем кредиты с фиксированной процентной ставкой, поэтому, исследуя плюсы и минусы требует понимания некоторых основных терминов. Вот некоторые понятия заемщикам нужно знать, прежде чем выбрать руку.
Регулировка частоты - это относится к количеству времени от изменения процентной ставки (е. г. ежемесячно, ежегодно и т. д.. ).
Корректировка индексов - изменения процентной ставки привязаны к определенному индексу или эталоном, таких как процентная ставка на депозитные сертификаты или казначейские векселя, или ставка ЛИБОР.
Маржа - когда вы подписываете свой кредит, вы соглашаетесь платить ставку, которая составляет определенный процент выше, чем индекс корректировки . Например, регулируемый тариф может быть показатель годичной ГКО плюс 2%. Что дополнительные 2% называется маржа.
Шапки - это лимит на сумму процентной ставки может увеличить каждый период корректировки . Некоторые руки также предлагаем бейсболки на общий ежемесячный платеж. Эти кредиты известны как отрицательные амортизационные ссуды - сохранить низкие платежи, однако эти выплаты могут покрыть только часть причитающихся процентов. Невыплаченные проценты, становится частью основной. После нескольких лет платить ипотеку, вашего основного долга может быть больше, чем сумма, которую вы изначально заимствованные.
Потолок - это максимальная процентная ставка, что регулируемый тариф сможет стать в течение жизни кредита.
Оружием являются привлекательными, поскольку они предлагают низкие первоначальные платежи позволяют заемщику претендовать на большую ссуду и на снижение процентных ставок, заемщика позволяют наслаждаться более низкие процентные ставки (и снизить выплаты по кредиту) без необходимости рефинансировать. Руку, однако, могут представлять некоторые существенные недостатки. С руки, ваш ежемесячный платеж может часто меняться в течение срока кредита. И если вы берете на себя большой кредит, вы могли бы быть в беде, когда процентные ставки растут - некоторые оружия структурированы таким образом, что процентные ставки могут почти вдвое за несколько лет.
Кредит, который является правильным для Вас?
При выборе ипотечного кредита, вы должны рассмотреть широкий круг личностных факторов и их сбалансированности с экономическими реалиями постоянно меняющегося рынка. Личный физических лиц финансах часто переживают периоды развития и упадка, процентные ставки растут и падают, и сила экономики ослабевает. Чтобы положить вашего выбора кредита в контексте этих факторов, рассмотреть следующие вопросы:
Насколько крупные выплаты по ипотеке вы можете позволить себе сегодня?
Не могли бы вы еще себе руку, если процентные ставки растут?
Как долго вы намерены жить на собственность?
В каком направлении интерес рубрике курсы и вы ожидаем, что тенденция сохранится?
Рука может быть отличным выбором, если низкий платежи в ближайшей перспективе основного требования, или если Вы не планируете жить в отеле достаточно долго, для роста. Если процентные ставки высоки, и ожидается, упадет, руку гарантируют, что вы получите более низкие процентные ставки без необходимости рефинансировать. Если процентные ставки растут или устойчивый, предсказуемый платеж является важным для вас, с фиксированной процентной ставкой ипотека может быть путь пойти.
Независимо от кредита, который вы выберите, тщательно подбирая поможет вам избежать дорогостоящих ошибок.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Ипотечные Кредиты: С Фиксированной Процентной Ставкой По Сравнению С Регулируемой Процентной Ставкой
Ипотечные Кредиты: С Фиксированной Процентной Ставкой По Сравнению С Регулируемой Процентной Ставкой